サブリース事業
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名古屋不動産株式会社のサブリース
長期にわたる安定収入を
名古屋不動産株式会社が提供するサブリースは、オーナーと同じ目線で賃貸住宅運営を行なっていくことが特徴です。毎月定額の家賃を保証し、入居者様管理や資産価値を守る建物管理も一括して当社が行いますので、空室のリスクの心配や管理業務にわずらわされることなく、長期にわたる安定収入を確保できます。
圧倒的な情報力で未来を見据えたご提案
当社とオーナー様がサブリース契約を締結する際、賃貸管理に精通した当社スタッフがオーナー様の所有する物件の立地条件や物件特性、市場調査の上、家賃分析を徹底的に行って参ります。市場の動向を適切に把握した上で、更に競合物件との差別化を図るために、必要に応じて修繕計画をも含めた長期的事業計画をご提案致します。
当社ではリノベーションにも対応しておりますので、築古の物件でも適切な改修を組み合わせることで借り上げることができます。
当社のサブリースのメリット
毎月一定の契約賃料が入る
物件に空室がある場合でも、オーナー様には毎月一定の契約家賃がお支払いされます。そのため、オーナー様の収入は安定し、空室や解約に悩まされることなく事業計画を立てることができます。
煩わしい業務は当社が担当
入居者募集やトラブル対応など、当社が行いますので、入居者様とのトラブルや対応の心配がありません。オーナ様には、経営に専念して頂くことができます。
建物の管理も当社にお任せ
建物の管理も当社がしっかりと行います。専任スタッフのもと、長期に渡り万全の態勢でオーナー様の建物を管理させて頂きます。遠方にお住まいのオーナー様も安心してお任せください。
長期的で安定したサブリース
当社独自の空室対策と建物管理、リノベーションにより、お客様に選ばれる物件づくりができ、空室も早く埋まる体制を実現していますので、長期的で安定したサブリース契約を可能にしています。
確定申告も簡素化が可能
賃貸住宅オーナー様の確定申告では、通常、各部屋ごとの家賃や契約情報を申告しなければなりません。当社では、オーナー様と当社間での賃貸契約になりますので、部屋ごとに申告する必要がなくなり手続きを簡素化することができます。
事業継承にも有利に
高い入居率を維持する物件は利回りも高いため、売却の際に有利になります。「投資商品」として賃貸不動産を所有するオーナー様も増えている昨今、売却に優れた物件を持つということは、事業承継しやすい環境づくりにも役立ちます。
節税対策にも効果が
空室は固定資産税の評価減に繋がるため、入居率が低下すると節税効果も下がってしまいます。当社のサブリースなら常に満室状態に近づけ、借り手が存在している状態を維持できるので、相続対策にも効果的です。
金融機関からの融資が受けやすく
サブリース契約はオーナー様に一定の家賃収入を保証するため、空室発生による収入減少のリスクがなくなり、安定した経営が見込めます。そのため、事業拡大のための物件購入やリフォームをしたいという際に、金融機関からの融資が受けやすくなります。
